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內容簡介

　　內容提要房地產估價是現代房地產管理、投資、開發(fā)、交易、抵押貸款、征用賠償、保險、課稅、入股合營以及糾紛處理等的一項基礎性工作。本書系統(tǒng)地介紹了房地產估價的理論、方法及其應用，主要內容包括：房地產估價的概念、基本原則、作業(yè)程序，房地產估價的收益還原法、市場比較法、成本估價法、假設開發(fā)法、路線價法等科學、實用的估價方法及其應用案例，房地產價格的影響因素以及世界許多國家和港臺地區(qū)房地產估價制度等，還附有房地產估價方面的法規(guī)文件，及房地產估價合同與委托書文本。本書內容充實，理論與實務相結合，是房地產估價人員、交易管理人員、開發(fā)經營者、咨詢業(yè)者、經紀業(yè)者、金融業(yè)者，國有資產評估人員，物價人員，財稅人員，以及房地產問題的研究者、學習者和一切欲涉足房地產領域人員的參考書。

作者簡介

　　柴強，1961年10月出生。1982年畢業(yè)于武漢工學院（現武漢理工大學）管理工程系，獲工學學士學位；1985年、1989年先后畢業(yè)于中國社會科學院研究生院數量經濟與技術經濟系、投資經濟系，獲經濟學碩士、博士學位。現任中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長，研究員；建設部科學技術委員會委員，建設部房地產估價與房地產經紀專家委員會主任委員，中國人民大學商學院、公共管理學院兼職教授。主要著作有：《各國《地區(qū)）土地制度與政策》、《房地產估價理論與方法》（全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試用書，主編）、《房地產經濟專業(yè)知識與實務》（全國經濟專業(yè)技術資格考試用書，主編）、《物業(yè)經營管理》（全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試用書，主編）、《土地經濟學》（普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材，副主編），執(zhí)筆起草了國家標準《房地產估價規(guī)范》以及《城市房屋拆遷估價指導意見》、《房地產抵押估價指導意見》、《北京市房屋質量缺陷損失評估規(guī)程》，參與起草了《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》，在《人民日報》、《發(fā)展和改革藍皮書》等報刊、著作上發(fā)表《我國房地產制度改革與市場發(fā)展30年》等論文百余篇。

圖書目錄

     目錄
   第一章什么是房地產估價
    一、房地產的概念與特性
    二、房地產估價的概念
    三、需要房地產估價的理由
   第二章房地產價格的特征與種類
    一、房地產價格的成因
    二、房地產價格的特征
    三、房地產價格的種類
   第三章房地產估價的原則與程序
    一、房地產估價的原則
    二、房地產估價的程序
   第四章收益還原法及其運用
    一、收益還原法的原理
    二、收益還原法中的純收益
    三、收益還原法中的還原利率
    四、收益還原法運用舉例
   第五章市場比較法及其運用
    一、市場比較法的原理
    二、市場比較法的操作
    三、市場比較法運用舉例
   第六章成本估價法及其運用
    一、成本估價法的原理
    二、重新建造完全價值
    三、建筑物的折舊
    四、成本估價法運用舉例
   第七章假設開發(fā)法及其運用
    一、假設開發(fā)法的原理
    二、假設開發(fā)法的注意事項
    三、假設開發(fā)法的操作
    四、假設開發(fā)法運用舉例
   第八章路線價法及其運用
    一、路線價法的原理
    二、深度指數表
    三、路線價法的操作
   第九章其他估價方法及其運用
    一、殘余估價法
    二、長期趨勢法
    三、購買年法
   第十章高層建筑地價分攤問題
    一、高層建筑地價分攤的意義
    二、關于待分攤的地價
    三、可供選擇的分攤方法
   第十一章房地產價格的影響因素
    一、供求狀況與價格
    二、物理因素與價格
    三、環(huán)境因素與價格
    四、行政因素與價格
    五、經濟因素與價格
    六、人口因素與價格
    七、社會因素與價格
    八、心理因素與價格
    九、國際因素與價格
    十、其他因素與價格
   第十二章房地產估價制度
    一、房地產估價制度概說
    二、韓國的估價制度
    三、日本的估價制度
    四、德國的估價制度
    五、英國的估價制度
    六、新西蘭的估價制度
    七、香港的估價制度
   附錄一國有資產評估管理辦法
   附錄二城市房地產市場估價管理暫行辦法
   附錄三上海市房產評估管理暫行辦法
   附錄四上海市房產評估管理暫行辦法實施細則
   附錄五深圳經濟特區(qū)物業(yè)估價暫行辦法
   附件房地產估價合同與委托書文本