房地產(chǎn)糾紛典型案例評析

目錄:
1認購書與房屋買賣合同約定不一致（1）
案例吳興華與廣州市大江房地產(chǎn)公司房屋買賣糾紛案（1）
評析（4）
2購房合同無效的雙倍賠償糾紛（7）
案例高蘊白訴貴州裕華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等商品房買賣合同案（7）
評析（14）
3房屋面積“縮水”時,房屋抵押權(quán)人的訴訟地位（16）
案例陳桂霖與廣州穗南房產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房預售合同糾紛案（16）
評析（21）
4房屋面積增加與解除合同（24）
案例香港華商置業(yè)有限公司與廣州建豐房地產(chǎn)公司商品房預售合同糾紛案（24）
評析（31）
5逾期交房與雙倍違約責任（33）
案例廈門普益房地產(chǎn)公司與廈門興大進出口公司商品房預售合同糾紛案（33）
評析（38）
6房地產(chǎn)公司延期交房的違約行為給購買方造成損失,如何確定和計算損害賠償?shù)姆秶蛿?shù)額問題（42）
案例天津泰豐工業(yè)園（集團）公司與廣東省建筑工程總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)預售合同糾紛案（42）
評析（49）
7名為聯(lián)建,實為房屋買賣（53）
案例蘇州市中興物產(chǎn)發(fā)展總公司與中房集團昆山公司聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案（53）
評析（57）
8正確區(qū)分商品房預售合同與以房抵債合同（61）
案例中國人民銀行清遠市支行與廣東一建城市建設綜合開發(fā)分公司.清遠市華泰公司預售商品房合同糾紛案（61）
評析（81）
9因情勢變更而引起的價款糾紛（83）
案例長春市對外貿(mào)易公司與長春市朝陽房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋購銷合同糾紛案（83）
評析（86）
10按揭合同的效力（89）
案例廣東省中振投資有限公司與中國銀行湖北寶豐支行樓花按揭糾紛案（89）
評析（93）
11房屋代銷合同糾紛（95）
案例隼能公司與聯(lián)成亞洲公司等房屋代銷合同糾紛案（95）
評析（102）
12還本售房糾紛（106）
案例中國人民保險公司烏魯木齊市分公司與李會同等120名購房戶.天海房地產(chǎn)公司等還本售房合同糾紛案（106）
評析（117）
13如何認定房屋買賣合同的效力（120）
案例甘肅省水利廳與甘肅省嘉寶商貿(mào)有限公司房屋租賃.買賣糾紛案（120）
評析（126）
14房屋抵押借款糾紛（129）
案例建設銀行番禺支行與劉劍峰.廣州百勝房產(chǎn)有限公司房屋抵押借款糾紛案（129）
評析（134）
15被拆遷人的安置房屋的優(yōu)先權(quán),債權(quán)人的撤銷權(quán)（137）
案例吉林市飲食機械廠.吉林市天河冷飲廠訴吉林市聯(lián)吉房地產(chǎn)公司與張玉麟房屋買賣合同無效案（137）
評析（143）
16聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛（146）
案例四川蜀星企業(yè)發(fā)展有限公司與四川自貢川南旅游投資開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案（146）
評析（149）
17名為房地產(chǎn)合作開發(fā),實炒用地補償?shù)暮贤m紛（153）
案例南寧國泰房地產(chǎn)公司與南寧市郊區(qū)麻村村委會.廣西桂信實業(yè)開發(fā)公司房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛案（153）
評析（158）
18土地補償糾紛（161）
案例山東省宏業(yè)房地產(chǎn)公司與山東大學土地補償糾紛案（161）
評析（172）
19合作建房合同中的固定利潤條款被判無效（175）
案例深圳市安益投資有限公司與深圳機場綜合開發(fā)公司合作建房合同糾紛上訴案（175）
評析（184）
20違反法律規(guī)定進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為無效（188）
案例河南天坤交通旅游公司與華明（鄭州）置業(yè)公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案（188）
評析（194）
21違章占地增建的房屋不應按有效合同約定的比例分配（198）
案例重慶市總工會與重慶黑馬物業(yè)有限公司聯(lián)建房屋合同糾紛訴案（198）
評析（206）
22名為聯(lián)建實為用地補償.部分無效的處理（208）
案例遼寧煤礦安全監(jiān)察局與大東區(qū)人民政府聯(lián)建糾紛案（208）
評析（216）
23建筑工程承包合同的主體資格與合同效力的認定（220）
案例永州市建設委員會與陜西省房屋建筑工程公司.肖放時建設工程施工合同糾紛案（220）
評析（234）
24工程質(zhì)量存在問題,因超過訴訟時效而對建設方不予保護（239）
案例江蘇省張家港市長江城市建設綜合開發(fā)公司.江蘇省張家港市港務局與交通部第二航務工程局第四工程公司建設工程承包合同糾紛上訴案（239）
評析（253）
25未經(jīng)驗收提前使用的質(zhì)量責任負擔（258）
案例敦煌國際大酒店有限公司與中國建筑西北設計院.甘肅省第四建筑工程公司.甘肅省地礦局第三水文地質(zhì)工程隊工程欠款.工程質(zhì)量糾紛案（258）
評析（269）
26出租合同終止,轉(zhuǎn)租合同的效力是否隨之終止（272）
案例杭州市古蕩鎮(zhèn)益樂村與浙江益愛公司.第三人杭州大排大快餐公司等房屋租賃合同糾紛上訴案（272）
評析（278）
27建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛（282）
案例鐘寶強等19戶居民與南京市鼓樓區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司.江蘇盛名實業(yè)有限公司侵權(quán)糾紛案（282）
評析（288）
28債權(quán)人請求確認房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效糾紛（292）
案例中國長城資產(chǎn)管理公司武漢辦事處訴湖北峰源集團有限責任公司.湖北威邦投資有限公司.湖北鴻駿經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司確認房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效糾紛案（292）
評析（303）

附錄（309）
一.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（309）
二.最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（321）
三.商品房銷售管理辦法（327）
四.城市商品房預售管理辦法（337）
五.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（339）
六.建設部國家工商行政管理局關于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知附：商品房買賣合同示范文本（349）
七.建設部關于印發(fā)《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》的通知附：前期物業(yè)服務合同（示范文本）(361）
八.建設部關于印發(fā)《業(yè)主臨時公約（示范文本）》的通知附：業(yè)主臨時公約(示范文本)（376）
九.國土資源部國家工商行政管理局關于發(fā)布《國有土地使用權(quán)出讓合同示范文本的通知》
附：國有土地使用權(quán)出讓合同示范文本（384）
十.建設部.國家工商行政管理局關于印發(fā)《建設工程施工合同（示范文本）》的通知附：建設工程施工合同（示范文本）（395）