中國名記朱小央：溫州人炒樓盤造就眾多百萬富翁據有關統(tǒng)計，2004年一季度，溫州市區(qū)的房價每平方米上漲到7000元以上，這個非中心城市的中等城市，房價如此之高實屬罕見。而且，高房價基本上集中在不到30萬戶人口的居住區(qū)內。如果按當時的房價來計算家庭資產的話，在該居住區(qū)內，百萬富翁已比比皆是。1998年的時候，溫州市區(qū)平均房價每平方米還不到2000元人民幣，當時政府還為81萬平方米的空置房擔憂。如今，其房價卻高達每平方米7000元以上人民幣，開發(fā)商手中的空置房更是一掃而空，完全的賣方市場?，F在，溫州人談論最多的就是房子，在一些公共場所，你總可以聽到關于買賣房屋的對話。這種財富效應使得手中稍有余錢的溫州人把眼光都投向了房地產業(yè)。溫州市區(qū)的房地產價格事實上已經高于上海、杭州、北京等中心城市。因為比價效應，這就使周邊的如上海、杭州等城市的房地產市場出現了眾多的溫州人身影，繼而他們也受到了眾多的指責。有資料稱，溫州市的房地產開發(fā)權大約有70％為溫州籍的華僑、華人獲得，由于開發(fā)商的經濟實萬有限，大部分樓盤都是小規(guī)模的樓盤，質量檔次和上海、杭州、北京那些上規(guī)模上檔次的樓盤無法相比。但是，其樓價卻在節(jié)節(jié)上升，完全不輸給大城市。到現在為止，該市區(qū)已經很難見到每平方米在7000元以下的樓盤了，甚至那些建于80年代初的樓盤也被炒高至每平方米6000—7000元。當時間倒流至1999年以前，位于市區(qū)下呂浦的經濟適用房，剛竣工投入使用的樓盤，每平方米2000元人民幣還賣不出去。如今該地段同樣的樓盤，卻被炒高至每平方米8000多元人民幣，甚至還有開價高達10000元人民幣的。市區(qū)蒲州島的別墅，在2004年底交付的期房，房價已經被炒得翻了一番，每平方米價格高達22000多元人民幣。房地產價格的猛漲，使得開發(fā)商樂得合不攏口，而幾年前通過協(xié)議獲取土地的房地產開發(fā)商更是狠賺了一筆。即使樓價上漲猛烈，但是奇貨可居，2004年，溫州市舉辦了五期房地產交易會，其中缺少的就是溫州市區(qū)的樓盤，其絕大部分是外地的樓盤。2004年，市區(qū)推出的幾個新樓盤，尚未開工就已經在二級市場流通，每單加價幾萬元到十幾萬元甚至二十幾萬元不等。更讓人不可思議的是，這些尚未進入預售的樓盤，每張認購單就要交納高達25萬元到30萬元人民幣的訂金，而樓盤的交貨使用起碼在3年之后。在中國房地產事業(yè)紅紅火火，進入買方市場的今天，溫州市區(qū)的房地產還停留在賣方市場，實在讓人感到不可思議。P5-6
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