房地產(chǎn)典當(dāng)理論與實(shí)務(wù)操作

序
第一章 房地產(chǎn)基本理論
第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念
一、房地產(chǎn)的涵義
二、房地產(chǎn)商品的類型
三、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性
第二節(jié) 土地的基本理論
一、中國土地制度概述
二、集體土地征用
三、國有土地使用權(quán)出讓
四、國有土地使用權(quán)劃撥
第三節(jié) 房地產(chǎn)交易管理，
一、房地產(chǎn)交易管理概述
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
三、房地產(chǎn)租賃管理
四、房地產(chǎn)抵押管理
第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度
一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念
二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則
三、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)
四、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類
第二章 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)價(jià)格
一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念
二、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
三、房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則
一、合法原則
二、最高最佳使用原則
三、替代原則
四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
五、公平原則
第三節(jié) 比較法
一、比較法的概念和理論依據(jù)
二、比較法適用的對象和條件
三、比較法的操作步驟
第四節(jié) 成本法
一、成本法的概念和理論依據(jù)
二、成本法使用的對象和條件
三、成本法的操作步驟
四、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
五、成本法的基本公式
六、重新購建價(jià)格
七、建筑物折舊
八、現(xiàn)行房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)
第五節(jié) 收益法
一、收益法的概念和理論依據(jù)
二、收益法適用的對象和條件
三、收益法的操作步驟
四、收益法的計(jì)算公式
五、凈收益
六、資本化率
第六節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
一、自身因素
二、環(huán)境因素
三、人口因素
四、經(jīng)濟(jì)因素
五、社會(huì)因素
六、行政因素
七、心理因素
八、國際因素
九、其他因素
第三章 房地產(chǎn)抵押
第一節(jié) 物權(quán)與債權(quán)
一、物權(quán)概述
二、擔(dān)保物權(quán)
三、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
一、房地產(chǎn)抵押的概念
二、抵押物的條件
三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
第三節(jié) 抵押合同與登記
一、房地產(chǎn)抵押合同
二、房地產(chǎn)抵押登記
第四章 房地產(chǎn)典當(dāng)實(shí)務(wù)
第一節(jié) 典當(dāng)管理辦法
一、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)母拍?
二、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)南嚓P(guān)規(guī)定
第二節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)操作流程
一、客戶咨詢登記
二、房地產(chǎn)勘察評估
三、典當(dāng)手續(xù)辦理
四、典當(dāng)處理
第三節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)防范
一、注重前期審核，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
二、利用法律武器，保障自身權(quán)益
三、加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)控
參考書目
后 記