實(shí)用房地產(chǎn)中介糾紛案例分析

內(nèi)容簡(jiǎn)介
序
第一章 買(mǎi)賣(mài)雙方或中介方不履行合同(協(xié)議)
案例一 賣(mài)方簽約又違約中介買(mǎi)方齊投訴
案例二 賣(mài)方不遷戶(hù)口 買(mǎi)方投訴中介
案例三 賣(mài)方欲改合同中介追究責(zé)任
案例四 雖是中介代收定金賣(mài)家毀約仍要雙倍還
案例五 訴中介違規(guī)無(wú)憑據(jù)卻原來(lái)買(mǎi)方反違約
案例六 簽約樓價(jià)高于同質(zhì)物業(yè)買(mǎi)方反悔不買(mǎi)也屬違約
案例七 擬購(gòu)物業(yè)需細(xì)查合同簽訂要謹(jǐn)慎
案例八 合同未簽卻要求物業(yè)騰空賣(mài)方操之過(guò)急
案例九 圖省事委托中介包干交易買(mǎi)方賠錢(qián)又難言
案例十 買(mǎi)方簽約又反悔定金無(wú)法被返還
案例十一 銀行貸款少買(mǎi)方退定難
案例十二 房屋品質(zhì)有缺陷定金要回需協(xié)商
案例十三 簽訂協(xié)議后反悔購(gòu)房定金難取回
案例十四 買(mǎi)方夫妻意見(jiàn)不一 簽約不買(mǎi)定金難退
案例十五 口頭承諾無(wú)憑據(jù)書(shū)面合同方有效
案例十六 物業(yè)轉(zhuǎn)賣(mài)他人口頭約定無(wú)效
案例十七 賣(mài)方拖欠物管費(fèi)買(mǎi)方維權(quán)訴中介
案例十八 口頭承諾不可信買(mǎi)樓大事要謹(jǐn)慎
案例十九 合同約定不明維修基金誰(shuí)付?
案例二十 出租方毀約中介不退錢(qián)
案例二十一 賣(mài)方越權(quán)簽約拒售遭投訴
第二章 交易法律禁止轉(zhuǎn)讓、抵押的房地產(chǎn)
案例一 中介提供瑕疵房源承租方要回誠(chéng)意金
案例二 物業(yè)無(wú)產(chǎn)權(quán)證交易難保成功
案例三 忽視《睇樓紙》條款買(mǎi)方可能蒙受損失
案例四 物業(yè)無(wú)產(chǎn)權(quán)證違法中介難卸責(zé)
案例五 輕信物業(yè)查封買(mǎi)方毀約受罰
案例六 出售查封物業(yè)中介被投訴
案例七 物業(yè)若需轉(zhuǎn)按揭交易合同要慎簽
案例八 樓花禁止轉(zhuǎn)讓買(mǎi)方維權(quán)有理
案例九 新房抵押又被封中介隱瞞要賠償
案例十 物業(yè)抵押未解除中介隱瞞起糾紛
案例十一 代理違章建筑買(mǎi)方討要說(shuō)法
案例十二 安居房不能過(guò)戶(hù) 買(mǎi)方追討定金
案例十三 共有物業(yè)難處置交易過(guò)戶(hù)遇麻煩
案例十四 查封物業(yè)不能售即使簽約也枉然
案例十五 拍賣(mài)物業(yè)急轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)未辦惹紛爭(zhēng)
第三章 隱瞞重大價(jià)值信息
案例一 產(chǎn)權(quán)未辦就轉(zhuǎn)讓欺瞞買(mǎi)家要擔(dān)責(zé)
案例二 樓齡被隱瞞合同要撤銷(xiāo)
案例三 中介欺瞞樓齡買(mǎi)方查證維權(quán)
案例四 貸款額度被夸大量力而行慎簽約
案例五 權(quán)利價(jià)值非貸款額度咨詢(xún)權(quán)威可免糾紛
案例六 公積金貸款條件變更中介無(wú)知失機(jī)會(huì)
案例七 物業(yè)地址出差異中介粗心惹糾紛
案例八 交易中介仔細(xì)選假冒經(jīng)紀(jì)要提防
案例九 “住改商”有規(guī)定承租需查證
案例十 部分物業(yè)受規(guī)劃控制 中介隱瞞實(shí)情起糾紛
第四章 中介服務(wù)欠缺未能盡職盡責(zé)
案例一 高價(jià)承租房屋家電以舊換新
案例二 出租物業(yè)要備案違規(guī)不辦要受罰
案例三 委托物業(yè)寄放鑰匙中介私配業(yè)主維權(quán)
案例四 貸款不足一年轉(zhuǎn)按揭不能辦
案例五 代辦抵押設(shè)陷阱巨額樓款難收回
案例六 新政增加中介稅負(fù)交易落空買(mǎi)家裝修費(fèi)難討
案例七 提取公積金交首期延期付款物業(yè)被轉(zhuǎn)賣(mài)
案例八 物業(yè)過(guò)戶(hù)時(shí)間可延遲約定未明買(mǎi)方不愿等
案例九 買(mǎi)方訴中介“一屋二售” 卻原來(lái)合同約定不明難履行
案例十 賣(mài)方欲證買(mǎi)方違約中介稱(chēng)先均分定金
案例十一 交房狀況分歧大要約不明起糾紛
案例十二 發(fā)展商篡改出證期限買(mǎi)方訴中介沒(méi)有盡責(zé)
案例十三 遲交樓款視為違約買(mǎi)方損失購(gòu)房定金
案例十四 要約價(jià)格賣(mài)方不接受買(mǎi)方同意協(xié)商物業(yè)卻被售
案例十五 一房分隔兩房賣(mài) “隔墻費(fèi)”起紛爭(zhēng)
案例十六 物業(yè)面積出差異買(mǎi)方訴中介未盡責(zé)
第五章 不依法收取中介服務(wù)費(fèi)
案例一 買(mǎi)方訴中介多收費(fèi)卻原來(lái)出讓金非轉(zhuǎn)讓金
案例二 買(mǎi)方毀合同中介收傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不一起糾紛
案例三 服務(wù)費(fèi)用比規(guī)定高買(mǎi)方訴中介討說(shuō)法
案例四 售房差價(jià)抵服務(wù)費(fèi)用中介操作違規(guī)被投訴
案例五 亂收費(fèi)不給發(fā)票買(mǎi)方不服討說(shuō)法
案例六 不滿中介多收費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易起糾紛
第六章 吃差價(jià)
案例一 中介稱(chēng)已購(gòu)賣(mài)方物業(yè)產(chǎn)權(quán)并未過(guò)戶(hù)露馬腳
案例二 假扮買(mǎi)家又增買(mǎi)受人中介騙簽合同賺差價(jià)
案例三 物業(yè)沒(méi)有過(guò)戶(hù)就轉(zhuǎn)手中介串通買(mǎi)家賺差價(jià)
案例四 經(jīng)紀(jì)人員貪心吃差價(jià)中介公司賠款又受罰
案例五 中介填錯(cuò)成交申報(bào)價(jià)被誤認(rèn)“吃差價(jià)”遭投訴
案例六 經(jīng)紀(jì)謊稱(chēng)合同遺失賣(mài)方代理又偷梁換柱
案例七 與賣(mài)方約定兩協(xié)議中介涉嫌賺吃差價(jià)
第七章 不依法繳納稅費(fèi)
案例一 中介低報(bào)交易價(jià)買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)即投訴
案例二 低報(bào)房?jī)r(jià)為逃稅轉(zhuǎn)賣(mài)增值反倒貼
案例三 篡改合同成交價(jià)買(mǎi)家投訴中介公司
案例四 低報(bào)交易成交價(jià)合同權(quán)利無(wú)保護(hù)
第八章 中介扣押證件或交易憑證
案例一 原公司以年檢為由扣執(zhí)業(yè)證經(jīng)紀(jì)人無(wú)奈投訴到主管部門(mén)
案例二 中介代繳稅費(fèi)無(wú)理扣押發(fā)票
案例三 中介為促賣(mài)方履約扣留文件被投訴
附錄
中華人民共和國(guó)合同法
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定
廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例
廣州市房屋租賃管理規(guī)定
廣州市購(gòu)買(mǎi)商品房貸款抵押規(guī)定
國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知
關(guān)于加強(qiáng)我市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅管理的通知
關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的補(bǔ)充通知
關(guān)于貫徹國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)問(wèn)題的通知
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范廣州市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知