區(qū)位決定成敗：城市住區(qū)空間區(qū)位決策與選擇

《地產(chǎn)研究系列》叢書序
前言
緒論
　一、住區(qū)空間區(qū)位概念凸顯
　二、本書寫作的目的——由“板塊”引發(fā)的機制探討
　三、本書寫作的意義——幾個“有助于”
第一部分
　第一章 城市住區(qū)空間區(qū)位的相關(guān)理論基礎(chǔ)
　　第一節(jié) 從不同角度出發(fā)的研究
　　　一、從需求角度出發(fā)的相關(guān)理論研究
　　　二、從制度角度出發(fā)的相關(guān)理論研究
　　第二節(jié) 相關(guān)概念的界定與辨析
　　　一、基本概念——區(qū)位
　　　二、關(guān)于“板塊”
　　　三、關(guān)于城市住區(qū)和住區(qū)空間
　　　四、關(guān)于市場力和行政力
　　　五、城市住區(qū)空間區(qū)位的概念界定與內(nèi)涵
　　　六、區(qū)位選擇的基本規(guī)律——區(qū)位擇優(yōu)律
　　本章小結(jié)
　第二章 當(dāng)前我國城市住區(qū)空間區(qū)位演化特征及其機制
　　第一節(jié) 當(dāng)前我國城市住區(qū)發(fā)展的社會經(jīng)濟背景
　　　一、全球的城市化時代與城市的全球化時代
　　　二、社會經(jīng)濟全面轉(zhuǎn)型與兩個重要的制度背景
　　　三、居住觀念的變化與房地產(chǎn)業(yè)的崛起
　　　四、“板塊”現(xiàn)象與“板塊”時代
　　第二節(jié) 當(dāng)前我國城市住區(qū)空間區(qū)位的演化特征
　　　一、集聚與擴散趨勢并存——住區(qū)空間區(qū)位演化基本動態(tài)
　　　二、分離與混合模式并存——功能空間構(gòu)成的多元化
　　　三、空間重構(gòu)與分異并存——住區(qū)類型與人口的區(qū)位化分布
　　　四、空間聯(lián)動——住區(qū)與城市整體空間的互動演進
　　第三節(jié) 當(dāng)前我國城市住區(qū)空間區(qū)位演化的機制
　　　一、當(dāng)前住區(qū)空間區(qū)位生成與演化的動力機制
　　　二、當(dāng)前住區(qū)空間區(qū)位演化的運作機制——行為主體的空間博弈
　　本章小結(jié)
第二部分
　第三章 市場力與城市住區(qū)空間區(qū)位
　　第一節(jié) 城市住區(qū)空間區(qū)位演化中市場力的基本分析
　　　一、市場機制的一些基本概念
　　　二、房地產(chǎn)市場運行機制的基本內(nèi)涵和特點
　　　三、城市住區(qū)空間區(qū)位演化中市場力的本質(zhì)涵義及其特征
　　　四、驅(qū)動住區(qū)空間區(qū)位演化的市場力構(gòu)成要素
　　第二節(jié) 市場力客觀構(gòu)成要素及其區(qū)位空間結(jié)果分析
　　　一、價格機制
　　　二、聚集經(jīng)濟
　　　三、交通條件
　　　四、環(huán)境狀況
　　　五、公共設(shè)施
　　第三節(jié) 從供給角度出發(fā)的區(qū)位決策及其空間結(jié)果分析
　　　一、經(jīng)濟學(xué)的分析——追求利潤最大化
　　　二、社會學(xué)的分析——“市場勢力”對住區(qū)空間的重組
　　　三、行為學(xué)的分析——開發(fā)理念和開發(fā)模式的體現(xiàn)
　　　四、生態(tài)學(xué)分析——空房鏈與過濾機制
　　　五、整合性分析
　　第四節(jié) 從需求角度出發(fā)的區(qū)位決策及其空間結(jié)果分析
　　　一、經(jīng)濟學(xué)的分析——綜合費用最小化的“經(jīng)濟人”
　　　二、社會學(xué)的分析——“階級（階層）斗爭”與社會文化認(rèn)同
　　　三、行為學(xué)的分析——最大滿足化的“滿意人”
　　　四、生態(tài)學(xué)分析——“生態(tài)價”與“生態(tài)場勢”的相互匹配
　　　五、投資者的區(qū)位決策分析——對資本升值潛力的預(yù)期
　　　六、整合性分析
　　本章小結(jié)
　第四章 行政力與城市住區(qū)空間區(qū)位
　第五章 合力作用表現(xiàn)及其在上海的實證解析
第三部分
　第六章 城市住區(qū)空間區(qū)位優(yōu)化策略
結(jié)語
附錄
　附錄一 STP戰(zhàn)略——現(xiàn)代房地產(chǎn)營銷的核心
　附錄二 調(diào)查問卷
　附錄三 上海市外來人口分區(qū)縣分布位序
　附錄四 （上海市）建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表
　附錄五 上海國際化社區(qū)（高檔住宅區(qū)）區(qū)位分布
　附錄六 博弈論中經(jīng)典的囚徒困境
　附錄七 城市居住用地政策的借鑒——以香港為例
參考文獻