第一編 商品房買賣合同糾紛
第一章 商品房買賣合同糾紛概述
◎審理思路
◎實務共識
《商品房買賣合同解釋》的適用范圍商品房預售與現售商品房買賣的預約與本約管轄
◎舉證指南
◎典型案例
案例1 商品房預售合同和現售合同的效力應如何認定?
——董某與宏遠公司商品房預售合同糾紛案
案例2 商品房訂購書的性質及效力應如何認定?
——朱某與萬湖公司商品房預售合同糾紛案
案例3 商品房買賣合同糾紛是否適用不動產專屬管轄?
——顧某與楠溪公司商品房預售合同糾紛案
第二章 商品房買賣合同糾紛類型化：商品房交付、辦證和其他瑕疵履行糾紛
第一節(jié) 商品房交付糾紛
◎審理思路
◎實務共識
商品房交付期限商品房交付的法定條件商品房交付判
斷標準商品房交付的訴訟時效
◎舉證指南
第二節(jié) 商品房辦證糾紛
◎審理思路
◎實務共識
商品房辦證義務主體出賣人協助義務出賣人辦理房屋
產權證買受人自辦房屋產權證出賣人一時履行不能與
永久履行不能買受入辦證義務消費者商品房過戶登記
請求權與建設工程承包人優(yōu)先權商品房辦證的訴訟時效
◎舉證指南
第三節(jié) 辦證和其他瑕疵履行糾紛
◎審理思路
◎實務共識
商品房銷售廣告和宣傳資料商品房面積誤差商品房規(guī)
劃、設計變更商品房外墻面使用權的歸屬商品房質量
影響居住使用銀行按揭貸款條件變化國家稅費調整
◎舉證指南
◎典型案例
案例4 出賣人交付的商品房不符合合同約定，買受人是否有權拒收?
——杜某與順風公司、萬福公司商品房預售合同糾紛案
案例5 辦理商品房權屬證書義務的主體是出賣人還是買受人?
——王某與圣元公司商品房預售合同糾紛案
案例6 非因出賣人原因導致買受人不能取得房屋權屬證書，出賣人是否承擔違約責任?
——王某與會友公司．商品房銷售合同糾紛案
第三章 違約責任的承擔方式：違約金與損害賠償
◎審理思路
◎實務共識
商品房買賣合同的解除消費者權益保護法的適用合同
無效、被撤銷或解除時的房屋漲價損失逾期交房的違約金
或損失計算逾期辦理產權證的違約金或損失計算出賣
人多項違約的處理違約金的調整違約金的訴訟時效
商品房使用費
◎舉證指南
◎典型案例
案例7 商品房買賣合同中當事人如何行使合同解除權?
——張某與新瑞公司商品房銷售合同糾紛案，
案例8 買受人主張逾期辦證違約金應如何計算及是否適用訴訟時效?
——佟某與金夢公司商品房預售合同糾紛案
案例9 守約方向違約方要求支付違約金，違約方主張違約金過高的，應如何處理?
——張某與興業(yè)公司商品房預售合同糾紛案
第四章 商品房買賣與商品房按揭擔保
◎審理思路
◎實務共識
商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同按揭房屋抵押與
保證責任虛假按揭
◎舉證指南
◎典型案例
案例10 商品房買賣合同解除的，買受人請求出賣人返還包括銀行按揭貸款在內的購房款，應如何處理?
——薛某與聯合公司、建行北京西四支行商品房銷售合同糾紛案
第二編 二手房買賣合同糾紛
第五章 二手房買賣合同的效力
◎審理思路
◎實務共識
涉及房改政策的房屋買賣未取得產權證房屋的買賣將
來可能取得所有權房屋的買賣預售商品房的再轉讓已
購公有住房的買賣已購經濟適用住房的買賣登記共有
房屋的轉讓法定共有房屋的轉讓房屋的無權處分
設定有抵押權房屋的轉讓被有權國家機關采取強制措施
房屋的買賣未辦理宣示登記房屋的轉讓共同居住房屋
的轉讓未簽訂房屋買賣格式合同的房屋買賣屬于違章
建筑的房屋的轉讓無效合同的訴訟時效
◎舉證指南
◎典型案例
案例11 未取得房屋產權證書的出賣人轉讓房屋的，是．否有效?
——梁某與張某房屋買賣合同糾紛案
案例12 經濟適用住房買賣合同的效力應如何認定?
——顏某與程某房屋買賣合同糾紛案
案例13 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的，是否有效?
——郎某與駱某房屋買賣合同糾紛案
第六章 二手房買賣合同的履行與違約責任
◎審理思路
◎實務共識
連環(huán)買賣陰陽合同一房數賣房屋無權處分與善意
取得房屋買賣的預告登記借名登記強制履行的適
用定金與違約金、賠償損失的適用出賣人死亡后的房
屋過戶履行利益損害賠償的適用信賴利益損害賠償的
適用房屋差價損失的計算房屋價款糾紛與質量異議
出賣人的質量瑕疵擔保責任房屋買賣的中介機構房屋
承租人的優(yōu)先購買權房屋買賣中的戶口糾紛房屋確權
之訴房屋買賣中的給付之訴房屋買賣中民事訴訟與行
政訴訟的交叉房屋限購政策的影響
◎舉證指南
◎典型案例
案例14 當事人雙方就轉讓同一房屋簽訂了“陰陽合同”，應如何履行?
——曾某與翟某、我愛我家公司房屋買賣合同糾紛案
案例15 一房二賣中的兩個買受人均要求取得房屋所有權，應如何處理?
——朱某與吳某、趙某房屋買賣合同糾紛案
案例16 夫妻一方擅自轉讓共有房屋，買受人主張構成表見代理或善意取得的，應如何處理?
——米某與李某、張某房屋買賣合同糾紛案
案例17 預售商品房再轉讓合同中，一方主張解除，另一方主張強制履行，應如何處理?
——蔡某、孫某與董某房屋買賣合同糾紛案
案例18 借名登記糾紛中，同一房屋上的事實物權與法律物權發(fā)生)中突，應如何處理?
——吳某與鄭某物權確認糾紛案
案例19 因出賣人原因致使房屋買賣合同履行不能，買受人主張房屋漲價的可得利益損失，應如何處理?
——黃某與廖某、鏈家公司房屋買賣合同糾紛案
案例20 出租人轉讓房屋與他人，房屋承租人主張優(yōu)先購買權的，應如何處理?
——蔣某與通開公司、東海公司承租人優(yōu)先購買權糾紛案
第三編 農村私有房屋買賣合同糾紛
◎審理思路
◎實務共識
農村私有房屋買賣合同有效農村私有房屋買賣合同
無效及例外農村私有房屋買賣合同無效的后果
◎舉證指南
◎典型案例
案例21 城市居民購買農村私有房屋簽訂的房屋買賣合同是否有效?
——李某與馬某農村私有房屋買賣合同效力糾紛案
案例22 農村私有房屋買賣合同被確認無效后，房屋買受人要求賠償損失的，應如何處理?
——李某與馬某農村私有房屋買賣合同賠償損失糾紛案
法規(guī)索引及縮略語
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