物權法教程（第三版）

第一編 物權法總則

第一章 物權法概述
第一節(jié) 物權法的概念及特征
一、物權法的概念
二、物權法的特征
第二節(jié) 物權法的調整對象和功能
一、物權法的調整對象
二、物權法的功能
第三節(jié) 物權法的基本原則
一、物權法定主義
立法背景我國《物權法》應采納“物權法定”原則抑或“物權自由”
原則
二、一物一權原則
三、公示、公信原則
第四節(jié) 物權法的發(fā)展趨勢以及我國物權法的發(fā)展
一、現(xiàn)代物權法的發(fā)展趨勢
二、我國物權法的發(fā)展

第二章 物權概述
第一節(jié) 物權的概念
一、物權的概念
二、物權與債權的關系
第二節(jié) 物權的客體
一、物權客體的概念和特征
理論探討形財產權利能否作為物權的客體
理論探討虛擬財產權的客體
二、物的分類
第三節(jié) 物權的分類
一、民法學上物權的分類
二、我國《物權法》中物權的類型
第四節(jié) 物權的效力
一、物權效力的概念
二、物權的排他效力
三、物權的優(yōu)先效力
四、物權的追及效力
理論探討物權的追及效力能否成為物權的一項獨立的效力
五、物權請求權
實務研究我國法律究竟規(guī)定了哪些類型的物權請求權

第三章 物權的變動
第一節(jié) 物權變動概述
一、物權變動的概念
二、物權變動的原因
三、基于法律行為發(fā)生的物權變動的立法模式以及我國的立法選擇
理論探討物權行為理論
立法背景不動產物權變動應當采取登記對抗主義還是采取登記要件
主義
典型案例產權過戶登記對房屋買賣合同的意義
第二節(jié) 不動產登記
一、不動產登記的概念
二、不動產登記的效力
三、不動產登記機構
實務研究在我國，何種機構可以作為不動產登記機構
立法背景我國的登記機構應當承擔何種審查義務
典型案例登記機構的審查義務及責任
四、預告登記制度
典型案例房屋預售合同登記的效力
五、異議登記與更正登記
第三節(jié) 動產交付
一、動產交付的概念
二、動產交付的類型
典型案例未辦理變更登記的轉讓行為的效力

第四章 物權的保護
第一節(jié) 物權保護的概述
一、物權保護的概念
二、物權保護的分類
第二節(jié) 物權法上的物權保護方式
一、物權法的物權保護方式概述
二、物權保護的具體方式
典型案例物權請求權與債權請求權

第二編 所有權

第五章 所有權概述
第一節(jié) 所有權的概念及特征
一、所有權的概念
二、所有權的特征
三、所有權的正當性
第二節(jié) 所有權的內容
一、占有權能
二、使用權能
三、收益權能
四、處分權能
第三節(jié) 所有權的限制
一、征收
實務研究基于國家利益或商業(yè)開發(fā)而進行的征收是否屬于公共利益
范圍
理論探討程序在征收中的意義
二、征用
實務研究我國征收的補償標準
第四節(jié) 所有權的類型
一、國家所有權
立法背景我國《物權法》是否有必要對國家所有權、集體所有權作出
專門規(guī)定
二、集體所有權
三、私人所有權
四、社會團體所有權

第六章 建筑物區(qū)分所有權
第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權概述
一、建筑物區(qū)分所有權的概念
二、建筑物區(qū)分所有權的特征
理論探討建筑物區(qū)分所有權與一物一權原則
第二節(jié) 專有權
一、專有權的概念及特征
二、專有權的客體范圍
三、專有權的內容
第三節(jié) 共有權
一、共有權的概念及特征
二、共有權的客體
立法背景地下車庫、車位的歸屬
三、共有權的內容
第四節(jié) 區(qū)分所有建筑物的管理
一、管理權的概念
理論探討成員權的性質和地位
二、管理權的內容
實務研究表決權行使中面積和人數(shù)的計算方法
三、業(yè)主大會、業(yè)主委員會
四、物業(yè)服務機構
理論探討物業(yè)服務合同的效力

第七章 相鄰關系
第一節(jié) 相鄰關系概述
一、相鄰關系的概念
二、相鄰關系的特征
第二節(jié) 相鄰關系的類型
一、相鄰用水、排水關系
典型案例霍某訴崔某相鄰排水關系糾紛案
二、相鄰土地使用關系
三、相鄰的損害防免關系
四、越界的相鄰關系
五、區(qū)分建筑物相鄰關系
第三節(jié) 處理相鄰關系的原則

第八章 共有
第一節(jié) 共有概述
一、共有的概念
二、共有的特征
第二節(jié) 按份共有
一、按份共有的概念和法律特征
二、按份共有中的應有份額
理論探討共有人是否可以以其應有份額設定抵押權
三、按份共有的內容
實務研究分管協(xié)議的效力
典型案例按份共有的汽車發(fā)生交通事故賠償糾紛案
第三節(jié) 共同共有
一、共同共有的概念和特征
二、按份共有與共同共有的區(qū)別
三、共同共有的內容
典型案例李某訴王某轉讓其共有財產糾紛案
四、我國共同共有的類型
五、共有物的分割
第四節(jié) 準共有

第九章 所有權取得的方式
第一節(jié) 善意取得
一、善意取得的概念和意義
二、善意取得的理論依據(jù)
三、善意取得的構成要件
立法背景不動產作為善意取得標的的立法取舍
理論探討以占有改定為交付方式可否適用善意取得
四、占有脫離物與善意取得
五、善意取得的法律效果
典型案例原告李某訴張某返還財產糾紛案
第二節(jié) 遺失物的拾得
一、遺失物的概念
二、遺失物拾得的構成要件
三、拾得人的權利和義務
立法背景拾得人是否享有報酬請求權
四、遺失物的歸屬
五、拾得遺失物制度的準用
第三節(jié) 發(fā)現(xiàn)埋藏物
一、埋藏物的概念
二、發(fā)現(xiàn)埋藏物的構成要件
三、發(fā)現(xiàn)人的權利和義務
四、埋藏物發(fā)現(xiàn)的法律后果
第四節(jié) 先占
一、先占的概念及意義
立法背景我國《物權法》是否有必要設立先占制度
二、先占的構成要件
三、先占的法律效果
第五節(jié) 添附
一、添附概述
立法背景我國《物權法》是否有必要設立添附制度
二、附合
三、混合
四、加工
第六節(jié) 取得時效
一、取得時效的概念和意義
二、取得時效的構成要件
三、取得時效的法律效果
四、取得時效的中斷、中止

第三編 用益物權

第十章 用益物權概述
第一節(jié) 用益物權的概念和特征
一、用益物權的概念
二、用益物權的法律特征
實務研究用益物權的客體
三、用益物權的社會意義
第二節(jié) 用益物權的體系
一、用益物權體系的形成和發(fā)展
二、我國的用益物權體系
理論探討土地使用權與地上權的區(qū)別

第十一章 土地承包經營權
第一節(jié) 土地承包經營權概述
一、土地承包經營權的概念
立法背景土地承包經營權的性質認定
二、土地承包經營權的法律特征
理論探討土地所有權、土地承包權、土地經營權三權分置
第二節(jié) 土地承包經營權的取得
一、基于法律行為而取得
二、基于法律行為以外的原因而取得
第三節(jié) 土地承包經營權的效力
一、承包方的權利和義務
理論探討新型農業(yè)經營體系下的土地承包經營權流轉
二、發(fā)包方的權利和義務
理論探討合作社道路促進土地承包經營權的優(yōu)化配置
第四節(jié) 土地承包經營權的消滅
一、土地承包經營權的提前收回
二、土地承包經營權的提前交回
三、土地承包經營權的期限屆滿
四、承包地被征收
五、承包地滅失或使用價值喪失
六、承包方死亡且繼承人或繼承人放棄繼承
實務研究未按約定在承包的土地上種植作物，應否承擔責任

第十二章 建設用地使用權
第一節(jié) 建設用地使用權概述
一、建設用地使用權的名稱
二、建設用地使用權的概念
立法背景是否應將空間利用權規(guī)定為一種獨立的物權類型
三、建設用地使用權的法律特征
四、建設用地使用權的內容
五、建設用地使用權的意義
第二節(jié) 建設用地使用權的設立與變動
一、建設用地使用權的設立
理論探討建設用地使用權出讓合同的民事合同性質
二、建設用地使用權的變動
實務研究因土地不及時開發(fā)而收回的法律后果
三、建設用地使用權與房屋所有權的關系
實務研究住宅建設用地使用權自動續(xù)期制度研究
第三節(jié) 建設用地使用權的消滅
實務研究國有企業(yè)破產時，償劃撥的土地能否列入破產財產

第十三章 宅基地使用權
第一節(jié) 宅基地使用權概述
一、宅基地使用權的概念和特征
二、宅基地使用權與地上權
第二節(jié) 宅基地使用權的取得與消滅
一、宅基地使用權初始取得方式
二、宅基地使用權的繼受取得
三、宅基地使用權的消滅
第三節(jié) 宅基地使用權的效力
一、宅基地使用權人的權利
實務研究宅基地使用權單獨處分的效力
二、宅基地使用權人的義務
理論探討走進用益物權的宅基地使用權
第四節(jié) 城市私房用地使用權
第十四章 地役權
第一節(jié)地 役權概述
一、地役權的概念
二、地役權的法律特征
三、地役權與相鄰權的關系
四、地役權的制度價值
第二節(jié) 地役權的種類
第三節(jié) 地役權的取得
第四節(jié) 地役權的內容
一、地役權人的權利和義務
二、供役地人的權利和義務
第五節(jié) 地役權的消滅

第十五章 特許物權
第一節(jié) 特許物權概述
一、特許物權的定義
二、特許物權的性質
第二節(jié) 漁業(yè)權
一、漁業(yè)權的概念和特征
二、養(yǎng)殖權
三、捕撈權
第三節(jié) 采礦權
第四節(jié) 海域使用權
第五節(jié) 取水權

第四編 擔保物權

第十六章 擔保物權總論
一、擔保物權的概念和特征
理論探討擔保物權的性質
二、擔保合同與擔保物權的設立
立法背景擔保合同的從屬性和獨立性
理論探討主合同效導致?lián)：贤r擔保人過錯的認定
實務研究主合同導致?lián)：贤r擔保人責任的性質
理論探討損害賠償金是否屬于擔保物權的法定擔保范圍
理論探討流質契約的存廢
典型案例流質契約的認定與效力
三、反擔保制度
理論探討反擔保的性質
實務研究反擔保是否可以采取留置方式
四、擔保物權的消滅
五、人的擔保與物的擔保并存時的責任承擔
理論探討人的擔保與物的擔保并存時的責任優(yōu)先問題
典型案例同一債權既有人的擔保又有物的擔保的責任分擔
立法背景人的擔保與物的擔保并存時不存在求償問題
六、我國《物權法》擔保物權編及其適用

第十七章 抵押權(上)——不動產抵押權
一、抵押、抵押權及其種類
二、不動產抵押權的設立
實務研究國有企業(yè)的抵押人資格問題
實務研究國家機關和公益法人的抵押人資格問題
實務研究《公司法》之下的公司對外擔保能力
理論探討土地承包經營權的金融化
理論探討抵押權是否可以擔保將來發(fā)生的債權
實務研究房地產抵押權中的“房地一致”
實務研究農村村民的房屋是否可以設定抵押權
三、不動產抵押權效力所及的標的物的范圍
理論探討抵押權是否及于設定后抵押財產新增的從物
理論探討抵押權的效力與抵押財產所生法定孳息
四、不動產抵押權對抵押權人的效力
五、不動產抵押權對抵押人的效力
典型案例抵押物的轉讓
典型案例抵押權的競存
六、不動產抵押權和租賃權的沖突與處理
典型案例不動產抵押權與租賃權的并存
七、不動產抵押權的實現(xiàn)和消滅
典型案例抵押權的實現(xiàn)條件
理論探討我國《擔保法》和《物權法》關于公力救濟途徑規(guī)定的
檢討
實務研究劃撥建設用地使用權抵押權的實現(xiàn)
立法背景抵押權應有存續(xù)期間的限制
典型案例抵押權是否有存續(xù)期間的限制
理論探討抵押權存續(xù)期間是否可以約定
典型案例當事人是否可以約定抵押權的存續(xù)期間

第十八章 抵押權(下)——特殊抵押權
第一節(jié) 動產抵押權
一、動產抵押權及其制度功能
二、動產抵押權的登記
理論探討動產抵押登記不具有創(chuàng)設權利的功能
三、動產抵押權和動產質權的競存及其處理
理論探討先抵押后出質的處理
典型案例抵押權與質權的并存
第二節(jié) 浮動抵押權
立法背景我國引入浮動抵押制度的必要性
一、浮動抵押權的設立
實務研究浮動抵押權登記與固定抵押權登記的區(qū)別
二、浮動抵押權的效力
立法背景浮動抵押權的效力休眠期
三、浮動抵押財產的確定
第三節(jié) 最高額抵押權
一、最高額抵押權的意義
實務研究最高額抵押權中“連續(xù)發(fā)生的債權”的認定
理論探討最高額抵押權的從屬性
二、最高額抵押權的設立
實務研究是否可以設立概括性最高額抵押權
三、最高額抵押權的效力
典型案例最高額抵押權的處分
四、最高額抵押權的確定
立法背景最高額抵押權債權確定期間的計算

第十九章 質權
第一節(jié) 動產質權
一、質權及其性質
理論探討權利的“占有”
二、動產質權的設立
實務研究貨幣可否為質押財產
理論探討動產質權的善意取得
三、動產質權的效力
理論探討轉質
典型案例承諾轉質與責任轉質
四、動產質權的實現(xiàn)
第二節(jié) 權利質權
一、權利質權概述
二、票據(jù)質權
實務研究票據(jù)質權之設立是否以背書記載“質押”字樣為必要
實務研究記載“不得轉讓”的票據(jù)可否出質
三、存單質權
典型案例存單核押的效力
四、股權質權
五、應收賬款質權
立法背景應收賬款可以出質
實務研究應收賬款質押登記系統(tǒng)的構建及其評價
典型案例應收賬款質權的設立
六、知識產權質權
理論探討專利權質權的登記與專利證書的交付之間的關系

第二十章 留置權
一、留置權的權利屬性和制度功能
二、留置權的成立
理論探討留置財產是否僅限于債務人所有的財產
典型案例留置權的成立條件
理論探討留置財產與債權之間的牽連關系
典型案例債權人對動產的占有與債權發(fā)生之間的關系
三、留置權的效力
理論探討抵押權、質權和留置權的競存及其處理
四、留置權的實現(xiàn)
五、留置權的消滅

第五編 占有

第二十一章 占有及其分類
一、占有的意義
理論探討占有的性質
二、占有與相關概念的區(qū)別
三、占有的功能
四、占有的分類
典型案例占有的分類

第二十二章 占有的取得、變更、消滅
一、占有的取得
二、占有的變更
三、占有的消滅

第二十三章 占有的效力與保護
一、占有的權利推定效力
立法背景占有推定效力
二、占有的狀態(tài)推定效力
三、占有人的權利與義務
四、占有人的自力救濟
五、占有保護請求權
典型案例占有保護請求權

主要參考書目