房屋征收糾紛一站式解決

第一編拆遷法律制度
第一章拆遷法律制度概述
第一節(jié)拆遷制度的立法沿革
一、從新中國成立到1991年之間的拆遷立法狀況
二、1991年的《城市房屋拆遷管理條例》
三、2001年的《城市房屋拆遷管理條例》
四、2011年的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二節(jié)房屋拆遷的常見概念
一、什么是拆遷？
二、什么是征收？
三、什么是征用？
四、什么是劃撥土地和出讓土地？
五、什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換？
六、什么是行政訴訟？
七、什么是行政復(fù)議？
第三節(jié)國有土地上房屋征收流程
一、房屋征收決定程序流程圖
二、房屋征收補(bǔ)償程序流程圖
第二章國有土地上房屋征收的主體
第一節(jié)征收人
一、房屋征收與補(bǔ)償主體--市、縣級人民政府
二、房屋征收與補(bǔ)償?shù)慕M織實施主體--房屋征收部門
三、市、縣級人民政府其他相關(guān)部門
第二節(jié)被征收人
第三節(jié)其他相關(guān)主體
一、房屋征收實施單位
二、其他服務(wù)類主體
第三章房屋征收的前期準(zhǔn)備
第一節(jié)房屋征收的前提條件
一、須是為了公共利益需要進(jìn)行房屋征收活動
二、須取得有關(guān)項目的預(yù)審批
三、制定征收補(bǔ)償方案并經(jīng)過充分論證和征求公眾意見
四、按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估
五、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ?br>第二節(jié)房屋征收的其他附加條件
第四章征收決定
第一節(jié)作出征收決定的程序
一、確定房屋征收范圍
二、擬定征收補(bǔ)償方案
三、論證征收補(bǔ)償方案與聽證
四、對征收補(bǔ)償方案征求公眾意見
五、修改征收補(bǔ)償方案
六、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估
七、政府常務(wù)會議討論決定的事項
八、落實征收補(bǔ)償費(fèi)用
九、公告與進(jìn)場
十、宣傳解釋工作
第二節(jié)征收決定作出過程中被征收人的權(quán)利和義務(wù)
一、被征收人享有的權(quán)利
二、被征收人必須履行的義務(wù)
第三節(jié)房屋征收決定的內(nèi)容
第四節(jié)征收決定的實施
一、房屋征收實施單位的法律地位和重要性
二、征收實施單位的資質(zhì)
三、房屋征收實施單位的職責(zé)范圍
四、對不以營利為目的的理解
五、征收實施單位管理制度的完善
六、房屋征收部門的監(jiān)督
第五章被征收房屋的價格評估
第一節(jié)征收評估的法律依據(jù)
第二節(jié)征收房屋評估程序
一、選定評估機(jī)構(gòu)
二、簽訂合同
三、實地評估
四、業(yè)內(nèi)評估
五、公示解釋
六、提交報告
七、申請復(fù)核
八、對結(jié)果有異議可申請鑒定
第三節(jié)房屋評估機(jī)構(gòu)
一、房屋評估機(jī)構(gòu)的選擇
二、房地產(chǎn)估價師的資質(zhì)
三、房屋征收評估委托合同
第四節(jié)房屋征收評估方法及原則
第五節(jié)征收房屋評估中的幾個特殊問題
一、關(guān)于房屋評估值和補(bǔ)償費(fèi)
二、土地使用權(quán)價值評估
第六章征收補(bǔ)償
第一節(jié)征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t、當(dāng)事人和范圍
一、征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t
二、征收補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人
三、征收補(bǔ)償范圍
第二節(jié)房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?br>一、貨幣補(bǔ)償
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
三、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合
四、被征收人補(bǔ)償方式的選擇權(quán)
第三節(jié)房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議
一、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體
二、房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容
三、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)
第四節(jié)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定
二、《征收條例》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)注意的問題
三、《征收條例》關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不足之處
第五節(jié)房屋征收補(bǔ)償決定
一、作出補(bǔ)償決定的情形
二、作出補(bǔ)償決定的主體和依據(jù)
三、作出征收補(bǔ)償決定的程序
第六節(jié)特殊房屋征收補(bǔ)償
一、產(chǎn)權(quán)不明房屋的補(bǔ)償
二、租賃房屋的補(bǔ)償
三、使用權(quán)公房的補(bǔ)償
四、文物古跡、寺廟的征收補(bǔ)償
五、違法建筑、臨時建筑的征收補(bǔ)償
第七章房屋征收中的強(qiáng)制執(zhí)行
第一節(jié)強(qiáng)制執(zhí)行申請應(yīng)當(dāng)遵循的程序
第二節(jié)強(qiáng)制執(zhí)行的申請
一、申請條件
二、申請主體
三、申請材料
第三節(jié)強(qiáng)制執(zhí)行申請管轄法院
第四節(jié)強(qiáng)制執(zhí)行申請的執(zhí)行
一、執(zhí)行主體
二、強(qiáng)制執(zhí)行的審查
三、不予強(qiáng)制執(zhí)行的情形
第八章房屋征收與補(bǔ)償?shù)木葷?jì)
第一節(jié)行政復(fù)議
一、房屋征收中可以申請行政復(fù)議的事項
二、行政復(fù)議申請的時限
第二節(jié)行政訴訟
一、房屋征收案件的受案范圍
二、提起行政訴訟的時限
第三節(jié)征收機(jī)關(guān)的救濟(jì)途徑
第九章房屋征收與補(bǔ)償中的法律責(zé)任
第一節(jié)政府及房屋征收部門的法律責(zé)任
一、承擔(dān)法律責(zé)任的主體
二、違法行為的種類
三、法律責(zé)任形式
第二節(jié)暴力強(qiáng)拆的法律責(zé)任
一、非行政主體的法律責(zé)任
二、行政主體的法律責(zé)任
第三節(jié)暴力抗拆的法律責(zé)任
一、法律責(zé)任主體
二、違法行為種類
三、法律責(zé)任形式
第四節(jié)評估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任
一、規(guī)制的對象
二、違法行為種類
三、法律責(zé)任
第二編拆遷常見案例評析
第一章國有土地上房屋征收與補(bǔ)償案例分析
1.拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)登記錯誤該如何處理？
2.公房拆遷使用了別人的公積金貸款購房應(yīng)該如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)？
3.承租違法建筑的承租人能否得到補(bǔ)償？
4.對拆遷安置補(bǔ)償房不滿可以要求調(diào)換或補(bǔ)償嗎？
5.公房共居人依據(jù)在冊戶籍但未實際居住能否獲得拆遷補(bǔ)償？
6.拆遷前贈與的房屋，拆遷后當(dāng)事人能否撤銷贈與？
7.婚前房屋婚后拆遷獲得的拆遷安置房屋算夫妻共同財產(chǎn)嗎？
8.政府部門未按拆遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行置換補(bǔ)償該如何訴訟？
9.拆遷中被征收人對房屋評估報告不滿該如何處理？
10.房屋拆遷安置補(bǔ)償合同在什么情況下無效？
11.拆遷安置補(bǔ)償合同中約定的條款確實無法履行怎么辦？
12.被拆遷人認(rèn)為拆遷許可不合法怎么辦？
13.承租人死亡后公房拆遷，拆遷利益應(yīng)該如何分配？
14.拆遷中對特殊利益群體如何保護(hù)？
15.被拆遷人在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后拒不騰房怎么辦？
16.被征收人遭遇非法強(qiáng)拆怎么辦？
17.開發(fā)商逾期交付拆遷安置房被征收人應(yīng)當(dāng)獲得哪些損失補(bǔ)償？
18.如何認(rèn)定如遇房屋拆遷合同終止不補(bǔ)償條款的效力？
19.如何區(qū)分經(jīng)營性用房和住宅用房？
20.有承租關(guān)系的拆遷，停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該補(bǔ)給誰？
21.對拆遷行政裁決申請不予受理怎么辦？
22.如何挑開拆遷黑幕申請信息公開？
23.在拆遷過程中如何利用談判最大限度地維護(hù)自身合法利益？
第二章農(nóng)村房屋拆遷常見案例分析
24.宅基地上建房拆遷安置利益如何進(jìn)行析產(chǎn)？
25.老房翻建后如何解決拆遷補(bǔ)償?shù)姆指睿?br>26.小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸誰？
27.在拆遷中未成年人是否享有宅基地和房屋相應(yīng)補(bǔ)償份額？
28.農(nóng)村出嫁女在拆遷時能否得到宅基地的補(bǔ)償？
29.無證房或證件不全的房屋是否都是違法建筑？
30.行政強(qiáng)拆與司法強(qiáng)拆分別在什么情況下適用？
第三編房屋征收常見問題專家解答
第一章房屋征收程序常見問題
1.如何審查征收決定的合法性？
2.如何區(qū)別公益征收與商業(yè)征收？
3.被征收人如何申請聽證？
4.征收暫停辦理期限？暫停辦理的事項有哪些？
5.分家析產(chǎn)時遇征收，房屋管理部門是否可以拒絕變更房屋
產(chǎn)權(quán)證？
6.土地使用權(quán)屆滿后征收，是否只補(bǔ)房，不補(bǔ)地？
7.征收房屋的一般流程是什么？
8.征收房屋涉及的常用法律法規(guī)有哪些？
第二章征收補(bǔ)償常見問題
9.征收補(bǔ)償?shù)陌仓迷瓌t是什么？
10.征收補(bǔ)償?shù)姆秶鞘裁矗?br>11.征收補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?br>12.訂立征收安置補(bǔ)償協(xié)議的注意事項有哪些？
13.誰應(yīng)該獲得征收補(bǔ)償？
14.買賣房屋后尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記即遇征收，應(yīng)當(dāng)如何確定被征
收人？
15.我該和誰簽征收安置補(bǔ)償協(xié)議？
16.征收補(bǔ)償協(xié)議一般包括哪些內(nèi)容？
17.達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議怎么辦？
18.達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議后，征收人能否變更安置房的設(shè)計結(jié)構(gòu)？
19.達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議后，征收人拒不履行怎么辦？
20.達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人拒絕騰房怎么辦？
21.在什么情況下可以撤銷征收補(bǔ)償協(xié)議？
22.在什么情況下征收補(bǔ)償協(xié)議無效？
23.征收補(bǔ)償協(xié)議的約定條款無法履行怎么辦？
24.怎樣確定征收補(bǔ)償費(fèi)用的支付期限？
25.在什么情況下可以作出征收補(bǔ)償決定？
26.無償劃撥土地上與有償使用土地的征收補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)是否
一樣？
27.自行解決住宿的被征收人是否可以要求額外補(bǔ)償？
28.征收補(bǔ)償協(xié)議丟失怎么辦？
29.什么樣的房屋可能不予補(bǔ)償？
30.無證房或證件不全的房屋是否就是違法建筑？
31.如何認(rèn)定違法建筑，認(rèn)定違法建筑的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
32.自建房屋如何補(bǔ)償？
33.對于翻建的房屋應(yīng)該如何補(bǔ)償？
第三章征收評估常見問題
34.因拆遷導(dǎo)致的買賣小產(chǎn)權(quán)房后悔，補(bǔ)償應(yīng)該給誰？
35.房屋征收時，戶口已經(jīng)遷出還能分到征收補(bǔ)償款嗎？
36.評估機(jī)構(gòu)如何選定？
37.征收房屋的面積如何計算？
38.征收測量的流程是什么，如何操作？
39.征收房屋評估有什么標(biāo)準(zhǔn)？
40.被征收人對估價報告有異議怎么辦？
41.如何進(jìn)行拆遷評估？
42.征收一般由幾個評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果并不一樣怎么辦?
43.什么是市場法評估？
44.什么是收益法評估？
45.什么是假設(shè)開發(fā)法評估?
46.停產(chǎn)停業(yè)損失由誰來評估？
47.可不可以要求評估人員回避？
48.怎樣審查房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)？
第四章征收訴訟常見問題
49.被征收人申請征收行政裁決需要提供哪些材料？
50.在什么情況下房屋拆遷管理部門可以不受理行政裁決的申請？
51.行政裁決搬遷期限是幾天？
52.申請征收復(fù)議需要哪些文件？
53.征收訴訟中哪些事項需要公證？
54.遭遇征收，我該怎么搜集證據(jù)？
55.征收錄像公證應(yīng)該怎么做？
56.在征收中可以申請公開哪些政府信息？
57.如何在征收中申請政府信息公開？
58.征收裁決申請被受理后，按照什么程序進(jìn)行？
59.征收中行政訴訟的時效是多長？
第五章強(qiáng)制征收常見問題
60.在什么情況下征收機(jī)關(guān)可以申請強(qiáng)制征收？
61.征收中被斷水?dāng)嚯姅鄽庠趺崔k？
62.未達(dá)成協(xié)議，未經(jīng)過裁決，房屋被非法拆除怎么辦？
63.征收人恐嚇被征收人應(yīng)當(dāng)如何適用刑法追究刑事責(zé)任？
64.房屋遭遇偷拆報案后公安機(jī)關(guān)不立案怎么辦？
65.征收人申請強(qiáng)拆需要向法院提供什么材料？
66.法院在哪種情況下可以裁定不予執(zhí)行強(qiáng)制征收？
67.強(qiáng)制征收現(xiàn)場如何依法維權(quán)？
第六章農(nóng)村房屋征收常見問題
68.征地補(bǔ)償如何計算？
69.征地安置方案公告的基本內(nèi)容是什么？
70.被征收房屋的土地性質(zhì)都有哪些？
71.農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償范圍是什么？
72.農(nóng)村房屋拆遷一般補(bǔ)償如何計算?
73.北京宅基地上建房拆遷如何補(bǔ)償?
74.北京宅基地上房屋拆遷的主管部門是誰？
75.小產(chǎn)權(quán)房遭遇征收，如何確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式？
第七章經(jīng)營性用房征收常見問題
76.哪些企業(yè)可以作為合法的被征收人？
77.被征收人是企業(yè)可以獲得哪些補(bǔ)償？
78.企業(yè)征收過程中的稅收登記如何辦理？
79.企業(yè)征收過程中的職工如何安置？
80.企業(yè)征收有哪些經(jīng)營損失？
81.什么是企業(yè)征收的兩停損失？
82.企業(yè)征收的停產(chǎn)停業(yè)損失的計算公式是什么？
83.在廠房、商鋪征收的過程中，營業(yè)執(zhí)照起到什么作用？
84.律師如何幫企業(yè)設(shè)計具體索賠要求？
85.如何區(qū)分被征收房屋是住宅用房還是經(jīng)營性用房？
86.住改非，征收時如何認(rèn)定房屋性質(zhì)？

第八章房屋征收中如何保護(hù)承租人的利益
87.征收中承租人是否有權(quán)參與簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議？
88.承租公房遭遇征收，如何確定補(bǔ)償權(quán)利人？
89.征收中承租人可以要求哪些損失賠償？
90.承租人是否有資格獲得停產(chǎn)停業(yè)損失？
91.北京對于承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失如何補(bǔ)償？
92.在征收中承租人如何應(yīng)對被征收人對征收補(bǔ)償?shù)慕亓簦?br>93.在征收時出租人是否可以以未支付租金為由要求解除合同？
94.在征收時出租人能否以合同無法繼續(xù)履行為由解除租賃合同？
95.房屋征收中經(jīng)過轉(zhuǎn)租，次承租人能獲得補(bǔ)償嗎?
96.房屋被認(rèn)定為違章建筑，怎樣保護(hù)房屋承租人的權(quán)益？
第九章拆遷補(bǔ)償利益家庭分配
97.離婚時拆遷安置房如何分割？
98.征收補(bǔ)償中哪些可以算作夫妻共同財產(chǎn)？
99.被征收人死亡，拆遷款如何繼承？
100.拆遷安置房可以買賣嗎？
第四編實用法律文書
一、行政訴訟代理授權(quán)委托書
二、推選訴訟代表人函
三、聽證申請書
四、閱卷申請書
五、人身、財產(chǎn)安全保護(hù)申請書
六、查處違法施工申請書
七、查處違反規(guī)劃申請書
八、中止審理申請書
九、信息公開申請書
十、管轄權(quán)異議申請書
十一、行政起訴狀
十二、民事起訴狀
十三、房屋征收與補(bǔ)償安置方案
十四、房屋征收委托書
十五、房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議
十六、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告
十七、房屋征收補(bǔ)償決定書
十八、征收決定公告范本
十九、房屋征收決定書范本
第五編實用工具
一、房屋征收決定程序流程圖
二、房屋征收補(bǔ)償程序流程圖
三、行政訴訟流程圖
四、行政復(fù)議流程圖
五、被拆遷人維權(quán)流程圖
六、律師辦理房屋拆遷案件操作流程圖
七、城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算表（范例）
后記