2013房地產(chǎn)估價理論與方法

第一章　房地產(chǎn)估價概論
　第一節(jié)　對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識
　　一、房地產(chǎn)估價的含義
　　二、房地產(chǎn)估價的特點
　　三、房地產(chǎn)估價的必要性
　第二節(jié)　對房地產(chǎn)估價的各種需要
　　一、房地產(chǎn)抵押的需要
　　二、房地產(chǎn)征收征用的需要
　　三、房地產(chǎn)稅收的需要
　　四、房地產(chǎn)司法拍賣的需要
　　五、房地產(chǎn)分割的需要
　　六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?
　　七、房地產(chǎn)保險的需要
　　八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
　　九、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要


第一章　房地產(chǎn)估價概論
　第一節(jié)　對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識
　　一、房地產(chǎn)估價的含義
　　二、房地產(chǎn)估價的特點
　　三、房地產(chǎn)估價的必要性
　第二節(jié)　對房地產(chǎn)估價的各種需要
　　一、房地產(chǎn)抵押的需要
　　二、房地產(chǎn)征收征用的需要
　　三、房地產(chǎn)稅收的需要
　　四、房地產(chǎn)司法拍賣的需要
　　五、房地產(chǎn)分割的需要
　　六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?
　　七、房地產(chǎn)保險的需要
　　八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
　　九、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要
　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要
　　十一、房地產(chǎn)行政管理的需要
　　十二、其他方面的需要
　第三節(jié)　房地產(chǎn)估價的要素
　　一、估價當(dāng)事人
　　二、估價目的
　　三、估價對象
　　四、價值時點
　　五、價值類型
　　六、估價原則
　　七、估價程序
　　八、估價依據(jù)
　　九、估價假設(shè)
　　十、估價方法
　　十一、估價結(jié)果
　第四節(jié)　房地產(chǎn)估價職業(yè)道德
　第五節(jié)　中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展
　　一、以法律的形式確立了房地產(chǎn)估價的地位
　　二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度
　　三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可
　　四、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織
　　五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章　和規(guī)范性文件
　　六、制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系
　　八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
　　九、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場
　　十、積極開展了國際交流合作
　　復(fù)習(xí)思考題
第二章　房地產(chǎn)及其描述
　第一節(jié)　房地產(chǎn)的含義
　　一、房地產(chǎn)的定義
　　二、土地、建筑物和其他土地附著物的含義
　　三、房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義
　　四、房地產(chǎn)的其他名稱
　　五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)
　　六、房地產(chǎn)含義的總結(jié)
　第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性
　　一、不可移動
　　二、獨一無二
　　三、壽命長久
　　四、供給有限
　　五、價值較大
　　六、用途多樣
　　七、相互影響
　　八、易受限制
　　九、難以變現(xiàn)
　　十、保值增值
　第三節(jié)　房地產(chǎn)的種類
　　一、按立法用語劃分的種類
　　二、按用途劃分的種類
　　三、按開發(fā)程度劃分的種類
　　四、按實物形態(tài)劃分的種類
　　五、按權(quán)益狀況劃分的種類
　　六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類
　　七、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類
　第四節(jié)　房地產(chǎn)狀況描述
　　一、房地產(chǎn)基本狀況描述
　　二、房地產(chǎn)實物狀況描述
　　三、房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述
　　四、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述
　　復(fù)習(xí)思考題
第三章　房地產(chǎn)價格和價值
　第一節(jié)　房地產(chǎn)價格的含義和形成條件
　　一、房地產(chǎn)價格的含義
　　二、房地產(chǎn)價格的形成條件
　第二節(jié)　房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同
　第三節(jié)　房地產(chǎn)供求與價格
　　一、房地產(chǎn)需求
　　二、房地產(chǎn)供給
　　三、房地產(chǎn)均衡價格
　　四、房地產(chǎn)供求狀況的分類
　第四節(jié)　房地產(chǎn)價格和價值的種類
　　一、價值、使用價值和交換價值
　　二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
　　三、市場價值、投資價值、謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值
　　四、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值
　　五、房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格
　　六、完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值
　　七、歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值
　　八、市場調(diào)節(jié)　價、政府指導(dǎo)價和政府定價
　　九、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
　　十、土地價格、建筑物價格和房地價格
　　十一、總價格、單位價格和樓面地價
　　十二、名義價格和實際價格
　　十三、現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格
　　十四、起價、標(biāo)價、成交價和均價
　　十五、評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價
　　復(fù)習(xí)思考題
第四章　房地產(chǎn)價格影響因素
　第一節(jié)　房地產(chǎn)價格影響因素概述
　　一、對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認(rèn)識
　　二、房地產(chǎn)價格影響因素的分類
　第二節(jié)　房地產(chǎn)自身因素
　　一、房地產(chǎn)實物因素
　　二、房地產(chǎn)權(quán)益因素
　　三、房地產(chǎn)區(qū)位因素
　第三節(jié)　人口因素
　　一、人口數(shù)量
　　二、人口結(jié)構(gòu)
　　三、人口素質(zhì)
　第四節(jié)　制度政策因素
　　一、房地產(chǎn)制度政策
　　二、金融制度政策
　　三、稅收制度政策
　　四、有關(guān)規(guī)劃和計劃
　　五、有關(guān)特殊政策
　第五節(jié)　經(jīng)濟因素
　　一、經(jīng)濟發(fā)展
　　一、居民收入
　　三、物價
　　四、利率
　　五、匯率
　第六節(jié)　社會因素
　　一、政治安定狀況
　　一、社會治安狀況
　　三、城市化
　　四、房地產(chǎn)投機
　第七節(jié)　國際因素
　　一、世界經(jīng)濟狀況
　　一、國際競爭狀況
　　三、政治對立狀況
　　四、軍事沖突狀況
　第八節(jié)　心理因素
　第九節(jié)　其他因素
　　一、行政隸屬變更
　　一、重要政治人物的健康狀況等
　　復(fù)習(xí)思考題
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第五章　房地產(chǎn)估價原則
第六章　比較法及其運用
第七章　收益法及其運用
第八章　成本法及其運用
第九章　假設(shè)開發(fā)法及其運用
第十章　長期趨勢法及其運用
第十一章　地價評估和地價分?jǐn)?
第十二章　房地產(chǎn)估價程序