與中國改革開放同步，住房改革也進行了接近40年。作為中國奇跡的重要內容，中國住房和房地產創(chuàng)造了奇跡中的奇跡。首先，城鄉(xiāng)居民住房狀況實現了改天換地的變化。1978年城鎮(zhèn)住房人均僅6.7平方米，2018年將超過38平方米。農村住房更是經歷了土坯、磚瓦、平頂、樓房的變化，面積從1978年的人均8.1平方米增加到2016年的人均45.8平方米。中國房地產業(yè)從零出發(fā)，到2018年房地產增加值占GDP的6.5%以上，住房相關經濟占國民經濟的20%，房地產投資占GDP的13%以上，房地產業(yè)成為中國經濟的重要動力。但是過去的40年中國房地產業(yè)也積累了比較嚴重的問題，盡管通過創(chuàng)新調控抑制了泡沫及一些結構性問題的短期擴大，但舊問題積累和新問題出現給房地產及宏觀經濟帶來很大的風險和隱患。顯然，中國房地產奇跡是由住房制度改革帶來的，而中國房地產的問題除了階段性必然外，主要源于未完成的改革。嚴格地說，中國真正意義上的住房制度改革和住房發(fā)展僅僅20年，中國樓市正處于20歲的青春韶華之時。通過全面深化經濟發(fā)展及其住房制度改革，中國房地產不僅可以行穩(wěn)致遠，而且可以繼續(xù)發(fā)揮促進中國發(fā)展的作用。
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