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內容簡介

　　黨的十八屆三中全會后國家開始推行農(nóng)民住房抵押試點工作，而現(xiàn)行法律法規(guī)政策的相關規(guī)定對將來農(nóng)民住房抵押權到期實現(xiàn)造成許多障礙，這些障礙的解決關系到農(nóng)民住房抵押貸款工作能否順利進行和持續(xù)發(fā)展。因此，深入研究和系統(tǒng)分析農(nóng)民住房抵押權實現(xiàn)問題對深化農(nóng)村土地和宅基地制度改革顯得尤為迫切，對促進農(nóng)民財產(chǎn)性收入增長、加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展具有重要理論意義和實踐價值。《農(nóng)民住房抵押權實現(xiàn)問題研究》通過對農(nóng)民住房抵押權設立的法理分析和實現(xiàn)的一般考察，提出了阻礙和影響農(nóng)民住房抵押權實現(xiàn)中的受讓人范圍狹窄、房地一體的限制、居住權利保障與債權實現(xiàn)沖突、產(chǎn)權交易市場不健全四大問題。通過對其多層次多角度深入系統(tǒng)的論證和分析，提出了完全放開受讓人范圍、構建房地分離模式下法定租賃權制度、平衡協(xié)調居住權利保障與債權風險防范、健全農(nóng)村產(chǎn)權交易市場平臺建設的具體建議，得出了農(nóng)民住房抵押設立的正當性、受讓人范圍完全放開的可行性、房地分離下法定租賃權制度的適用性、居住權利保障與債權風險防范沖突的協(xié)調性、農(nóng)村產(chǎn)權交易市場對抵押權實現(xiàn)的重要性等主要研究結論。

作者簡介

　　史衛(wèi)民，陜西洋縣人，現(xiàn)為西安財經(jīng)大學法學院教授，碩士生導師。主要從事民法學、土地法學、農(nóng)村法治方面的教學與研究。近年來，先后在《法學論壇》等CSSCI來源期刊發(fā)表論文20余篇，被人大復印資料全文轉載3篇；出版專著2部，副主編教材1部；主持并完成國家社科基金、教育部社科基金、陜西社科基金、陜西省軟科學等項目9項；獲陜西省優(yōu)秀教學成果一等獎1項、二等獎1項，陜西省第十三次哲學社會科學優(yōu)秀成果一等獎1項，其他省部級優(yōu)秀科研成果獎2項。先后獲得陜西省教學名師、陜西省師德先進個人、陜西省優(yōu)秀共產(chǎn)黨員等榮譽稱號。

圖書目錄

第一章緒論
一、研究背景和意義
（一）研究背景
（二）研究意義
二、研究現(xiàn)狀和述評
（一）國外研究現(xiàn)狀
（二）國內研究現(xiàn)狀
（三）研究現(xiàn)狀評述
三、研究目的和方法
（一）研究目的
（二）研究方法
四、研究思路和內容
（一）研究思路
（二）主要內容
第二章農(nóng)民住房抵押權設立的法理基礎與重要意義
一、農(nóng)民住房和農(nóng)民住房抵押的概念
（一）農(nóng)民住房的概念
（二）農(nóng)民住房抵押的概念
二、農(nóng)民住房抵押權設立的現(xiàn)行規(guī)定
（一）農(nóng)民住房抵押權設立的法律規(guī)定
（二）農(nóng)民住房抵押權設立的政策導向
三、農(nóng)民住房抵押權設立的法理基礎
（一）農(nóng)民住房完全符合抵押物的特征
（二）現(xiàn)行法律并未完全禁止農(nóng)房抵押
（三）農(nóng)民住房抵押符合法律公平價值
（四）農(nóng)房抵押是適應城鎮(zhèn)化發(fā)展需要
（五）農(nóng)民住房社會保障功能逐步弱化
四、農(nóng)民住房抵押權設立的主體分析
（一）抵押人
（二）抵押權人
五、農(nóng)民住房抵押權設立的條件審視
（一）溫州農(nóng)房抵押設立基本條件
（二）重慶農(nóng)房抵押設立基本條件
（三）成都農(nóng)房抵押設立基本條件
（四）國家層面農(nóng)房抵押設立條件
（五）農(nóng)房抵押設立條件的新設想
六、農(nóng)民住房抵押權設立的地方實踐
（一）浙江省農(nóng)房抵押試點情況介紹
（二）安徽省農(nóng)房抵押試點情況介紹
（三）重慶市農(nóng)房抵押試點情況介紹
（四）四川省農(nóng)房抵押試點情況介紹
（五）各地農(nóng)房抵押試點經(jīng)驗問題總結
七、農(nóng)民住房抵押權設立的重要意義
（一）有利于實現(xiàn)城鄉(xiāng)共同富裕目標
（二）有利于實現(xiàn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權益
（三）有利于拓寬銀行抵押擔保范圍
（四）有利于推進新型城鎮(zhèn)化的建設
八、本章小結
第三章農(nóng)民住房抵押權實現(xiàn)的一般考察與問題提出
一、農(nóng)民住房抵押權實現(xiàn)的條件
……
第四章農(nóng)民住房抵押權實現(xiàn)中受讓人范圍的限制與擴展
第五章農(nóng)民住房抵押權實現(xiàn)中“房地分離”的制度構建
第六章農(nóng)民居住權利保障與債權人風險防范的沖突與平衡
第七章農(nóng)民住房抵押權實現(xiàn)中農(nóng)村產(chǎn)權交易市場的構建與運行
第八章結論與展望
參考文獻
后記