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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　給個(gè)人投資者的REITs投資工具書(shū)。這本書(shū)教給個(gè)人投資者，如何以系統(tǒng)的方式投資REITs。書(shū)中詳細(xì)闡述了未來(lái)經(jīng)濟(jì)關(guān)于REITs的分析和發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)。告訴投資者不僅要在投資組合中配置表現(xiàn)良好的房地產(chǎn)投資信托基金，更要避免表現(xiàn)不佳的房地產(chǎn)投資信托基金消耗財(cái)富、時(shí)間和情感的價(jià)值陷阱。作者深入研究了市場(chǎng)使用的某些估值基準(zhǔn)是如何被證明是錯(cuò)誤的，并給出了投資者如何通過(guò)REITs實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的明確指導(dǎo)。由于無(wú)機(jī)增長(zhǎng)一直是推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托價(jià)格上漲的一個(gè)重要因素，本書(shū)還深入研究了房地產(chǎn)投資信托基金的收購(gòu)與詳細(xì)的案例研究，供REITs從業(yè)者借鑒。

作者簡(jiǎn)介

　　加布里埃爾·亞普（Gabriel Yap）著名投資大師，GCP Global——亞洲房地產(chǎn)投資信托（REITs）的最重要教育機(jī)構(gòu)執(zhí)行主席。一位成功的股票經(jīng)紀(jì)人和投資銀行家，2009年退休，致力于慈善事業(yè)，并分享他對(duì)REITs的了解。曾擔(dān)任各行業(yè)公司IPO前和IPO的特別顧問(wèn)。他曾為亞洲開(kāi)發(fā)銀行、新加坡貨幣管理局、銀行金融研究所、SGX、ASME、SIAS和股票投資者講授投資30余年。一直接受亞洲新聞?lì)l道、彭博電視臺(tái)、CNBC和Mediacorp電臺(tái)的定期采訪(fǎng)。

圖書(shū)目錄

01 第一章　REITs如何讓你成為百萬(wàn)富翁
003 什么是REITs?
004 REITs的起源
007 REITs在亞洲騰飛
008 REITs在新加坡騰飛
012 REITs與房地產(chǎn)投資
013 REITs從行業(yè)創(chuàng)始以來(lái)的總收益
014 最初10年上市的新加坡REITs的總收益
019 新加坡REITs最近10年的年化總收益
020 最近10年上市的新加坡REITs的總收益
027 第二章　聰明的REITs投資者應(yīng)該從疫情導(dǎo)致的危機(jī)中吸取什么教訓(xùn)
031 REITs股息的安全性
033 創(chuàng)造財(cái)富的關(guān)鍵是選對(duì)行業(yè)板塊和REITs
045 掌握恐慌心理學(xué)
046 危機(jī)時(shí)刻REITs不是分散風(fēng)險(xiǎn)的好工具
048 黎明前的夜色最黑暗
049 總結(jié)
051 第三章　為什么你應(yīng)該在投資組合里持有REITs
054 股息
055 總收益
056 流動(dòng)性
057 分散投資組合
059 對(duì)沖通脹
061 財(cái)富多樣化工具
063 透明的公司結(jié)構(gòu)
065 第四章　如何評(píng)估REITs的業(yè)績(jī)表現(xiàn)
068 運(yùn)營(yíng)損益指標(biāo)
085 運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)負(fù)債表的相關(guān)指標(biāo)
093 第五章　你應(yīng)該花多少錢(qián)來(lái)買(mǎi)入REITs
096 基于收益率的估值方法
099 市凈率(P/BV)或價(jià)格/資產(chǎn)凈值(P/NAV)
104 股息貼現(xiàn)模型(DDM)
105 資本化率模型(Cap Rate)
107 貼現(xiàn)現(xiàn)金流模型(DCF)
108 重置成本法
111 可比銷(xiāo)售法
115 第六章　投資REITs的風(fēng)險(xiǎn)
118 再融資風(fēng)險(xiǎn)
121 利率風(fēng)險(xiǎn)
124 過(guò)度依賴(lài)資本市場(chǎng)
134 收入風(fēng)險(xiǎn)
135 集中度風(fēng)險(xiǎn)
136 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
141 第七章　投資者如何與REITs一起成長(zhǎng)
144 內(nèi)生增長(zhǎng)
156 外延增長(zhǎng)
161 第八章　如何分析REITs的收購(gòu)
164 2019年的REITs收購(gòu)
166 案例研究：吉寶數(shù)據(jù)中心信托成功的REITs收購(gòu)
176 展望未來(lái)的REITs收購(gòu)
179 第九章　我是怎樣通過(guò)投資REITs實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的
182 市場(chǎng)會(huì)提供價(jià)值機(jī)會(huì)，但投資者需要知道什么時(shí)候才能抓住它
185 REITs的好壞和其擁有的資產(chǎn)一樣
188 REITs的價(jià)值=持有的資產(chǎn)價(jià)值+/-發(fā)起人的價(jià)值
191 評(píng)估管理能力——堅(jiān)持做定性研究的藝術(shù)
193 REITs的成功收購(gòu)——股價(jià)表現(xiàn)優(yōu)異的核心
194 什么時(shí)候賣(mài)出REITs?
199 第十章　新冠疫情過(guò)后REITs的潛力
202 印度
204 菲律賓
205 中國(guó)香港
206 中國(guó)內(nèi)地
208 新加坡
209 REITs的未來(lái)
211 總結(jié)
213 附錄　新加坡REITs列表
219 譯者致謝
221 免責(zé)聲明